Daños causados por obras linderas
Su reclamo es nuestra prioridad y la Arquitectura Legal, nuestra mejor disciplina.
Este tema lidera el ranking de consultas en nuestro Estudio. Es muy frecuente, que el inicio de una obra nueva ocasione daños a sus vecinos linderos, ya sean estos viviendas unifamiliares o edificios de diversas alturas. Los daños materiales más frecuentes resultan ser: fisuras y rajaduras sobre el muro medianero y su consecuente ingreso de humedades, lluvia de escombros y restos de obras que caen desde determinada altura como proyectiles dañando membranas y techos, y, si la obra nueva es de gran magnitud y conlleva excavación, el movimiento de suelos puede provocar colapso estructural del lindero con posibilidad de derrumbe parcial o total.
Lo cierto, es que todo evento dañoso genera la posibilidad de reclamar por daños y perjuicios, es decir, que existe un daño resarcible y el damnificado que haya sufrido daños y perjuicios, podrá reclamar al sindicado como responsable (Empresa Constructora, por ejemplo), una indemnización que tenga como finalidad reparar.
La reparación, conforme el Art. 1740 del Código Civil y Comercial de la Nación consiste en “la restitución de la situación del damnificado al estado anterior al hecho dañoso, sea por el pago en dinero o en especie…”, esto último significa, la reparación plena o integral del sector dañado.
Ahora bien, Usted como vecino lindero posee herramientas técnico legales para defenderse de una obra nueva que recién comienza a ejecutarse, o, que ya se encuentra en estado avanzado de construcción y ocasionó daños, acá nuestros consejos:
Acción Preventiva (Art. 1711 CCCN)
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.
Daño consumado
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.
Reclamo Legal
Si el daño material ya se ocasionó, deberá peritar su propiedad con un Arquitecto o un Ingeniero. A través de un informe o dictamen técnico, usted sabrá cuál ha sido el origen del daño y quien resulta ser el “civilmente responsable” que deba pagarlos o repararlos de forma integral.
- Daños producidos por humedades, rajaduras y filtraciones, entre otros
- Visita e inspección ocular in situ por profesional arquitecto o ingeniero
- Confección de informe técnico, dictaminando el origen de los daños motivados por obras en construcciones linderas, cuantificación económica y plazo de reparación
- Análisis, ecuadre jurídico y reclamo legal